Разработано с JooMix.

Spaanse buitenkansjes

op 21 mei 2011 door Lise Witteman, redacteur Financieel Dagblad.

 

Sinds de Spaanse vastgoedbel barstte, liggen de koopjes voor het oprapen. Maar het is nog goed opletten om niet in oude valkuilen te trappen.Midden in haar razendsnel afgedraaide riedeltje verslikt de Spaanse staatssecretaris voor huisvesting zich. Kuchend tast ze naar haar glas water. De journalisten gunnen haar de tijd om op adem te komen. Ook zij hebben de donkere kringen onder haar ogen gezien.

Afgelopen week deed de Europese ‘roadshow’ van het Spaanse ministerie van publieke werken, transport en huisvesting ons land aan in een poging investeerders te interesseren voor de honderdduizenden leegstaande vakantiehuizen in Spanje. Sinds de Spaanse vastgoedbubbel in 2007 en 2008 leegliep, zijn de huizenprijzen tot wel 40% gedaald. Dat geldt vooral aan de kust, waar tijdens de groei-jaren als een malle werd gebouwd, maar waar inmiddels hele nieuwbouwprojecten staan te verpieteren. Een buitenkansje dus, aldus staatssecretaris Beatriz Corredor als ze haar verhaal hervat. Maar dat ze een charmeoffensief moet beginnen om potentiële investeerders daarvan te overtuigen, is veelzeggend. Verhalen over illegale bouwactiviteiten en corrupte ambtenaren hebben veel kopers afgeschrikt. Bovendien bestaat er onzekerheid of inmiddels inderdaad wel alle lucht uit de Spaanse vastgoedmarkt is gelopen.

Rob Kreileman van huizenbemiddelaar House Invest denkt dat de tijd rijp is om weer te investeren. ‘Nu de prijzen reëel zijn, moet je actie ondernemen.’ House Invest behoort met onder meer ING, SNS Reaal en Bouwfonds tot de genodigden bij de presentatie van de staatssecretaris. Het bedrijf is in de Spaanse huizenmarkt gesprongen toen de prijzen drastisch daalden, met als voornemen de krenten uit de pap te vissen.

Toch is zelfs Kreileman voorzichtig. ‘In sommige gebieden is de lucht uit de bubbel, in andere nog niet. Het is moeilijk te voorzien of het dieptepunt bereikt is.’

Kreileman heeft veel tijd geïnvesteerd in goede contacten in Spanje om te weten waar de pareltjes zitten. ‘Het is nu zaak om woningen met een echt goede prijs-kwaliteitverhouding te krijgen. Makelaars die een te hoge prijs blijven vragen, hebben een probleem.’

‘Is mijn makelaar betrouwbaar?’, is de meest voorkomende vraag die directeur Rob Smulders van Mondi, een belangenorganisatie voor eigenaren van vastgoed in het buitenland, voorbij ziet komen. Smulders: ‘Het makelaarsbestand is sterk gekrompen, maar dat betekent niet dat alleen de beste makelaars zijn overgebleven. Eendagsvliegen zijn er genoeg.’ Smulders kent genoeg verhalen van huizenkopers die bedrogen uitkwamen. Speculatie en illegale bebouwingen zijn daarin de boosdoeners. Maar een oplettende koper kan veel van die problemen vermijden, weet Smulders. ‘De Spaanse valkuilen zijn groter, ja. Maar je kunt Spanje ook niet vergelijken met Nederland, waar je als koper weet hoe alles reilt en zeilt. Zowel cultuurverschillen als taalbarrières kun je voor zijn. Zo moet je je realiseren dat een notaris in Nederland alles tot in de puntjes uitzoekt, terwijl de notaris in Spanje niet de taak heeft de inhoud van het contract te kennen, hij is daar ook niet verantwoordelijk voor.’

Het inschakelen van een goede jurist is daarom essentieel, zegt Smulders. Ook is het sinds kort mogelijk om via een Nederlandse notaris de aankoop te verzegelen. Naïeve kopers zullen altijd risico’s lopen, toch kan staatssecretaris Corredor het niet vaak genoeg benadrukken: ‘Investeren in de Spaanse vastgoedsector is veilig.’ Maar hoe zit het dan met de illegale vergunningen en de talloze meldingen van corruptie? ‘We hebben de regels aangepast en stellen veel meer en correcte informatie beschikbaar. Alles is veilig en transparant’, luidt het ferme antwoord.

Het klinkt de aanwezige journalisten zichtbaar ongeloofwaardig in de oren na de horrorverhalen over huizen die nooit werden afgebouwd of zelfs gesloopt. Toch ziet ook Smulders de situatie verbeteren en noteert hij een afname aan klachten. ‘Veel gemeenten zijn onder curatele geplaatst en ook vanuit Madrid zijn de regels strenger geworden.’

Wel maant hij nog tot voorzichtigheid. ‘Er zijn heel veel projecten totaal zonder visie gebouwd. Als je een huis in Spanje wilt kopen, moet je goed kijken naar de leefbaarheid. Hoe ziet het er daar over tien jaar uit? Of twintig? Wat zijn de beschikbare faciliteiten nu en dan?’ Dat advies lijken de kopers ter harte te hebben genomen. Nu de onschuld van ‘het tweede huisje aan de Spaanse kust’ af is, ziet makelaar Kreileman dat hun profiel verandert. ‘In de begintijd van de bubbel waren de huizenkopers vooral mensen die gingen voor het snelle geld. Nu gaat het om investeerders die hun financiële zaken veel beter op orde hebben. Zij gaan voor kwaliteit en kunnen het zich veroorloven tien jaar te wachten tot de situatie verbetert.’

Voor hen die echt uit zijn op een koopje, heeft Kreileman nog een goede tip: ‘Spaanse banken bieden aan om het recht van hypotheek over te kopen. Dan is bijvoorbeeld zo’n wanbetalende Engelsman aan jou de hypotheektermijnen verschuldigd en kan je via de rechtbank een veiling regelen. Dat kan heel aantrekkelijk zijn.’

De persconferentie is ten einde. Het handjevol journalisten druipt af en de staatssecretaris blijft achter om nog even na te praten met de Spaanse ambassadeur. Ze lijkt opgelucht dat een en ander achter de rug is. Even rust, voor ze verder trekt langs de andere Europese landen. De grote uitverkoop van de Spaanse huizenmarkt is begonnen.



Contact Ons

+031 (0)572-361144
+031 (0)6 34030040
kreileman@houseinvest.nl
Drostenkamp 27
8101 BZ Raalte
Nederland
KvK 50766465